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La volonté d'Aedifica est d'acquérir des immeubles « en bloc » d'appartements non meublés, sans copropriété. Ces immeubles sont situés dans les agglomérations du pays qui font preuve d'une politique dynamique visant à rendre attractive la vie en centre-ville (vie culturelle et sociale, mixité, développement du tourisme…).

 

Ces investissements sont réalisés soit

• par l'acquisition d'immeubles existants qui sont :
• majoritairement résidentiels
• exempts de copropriétés et suffisamment grands pour garantir une bonne rentabilit
• par l'acquisition de patrimoines immobiliers entiers qui nécessitent un arbitrage.
• par des partenariats avec des institutions publiques (« Sale and rent back) destinés à des logements moyens et/ou sociaux.
• par la construction d'immeubles. Aedifica envisage là aussi des partenariats public-privé pour répondre aux besoins résidentiels de la population.

 

Actuellement, Aedifica externalise la gestion de son portefeuille d'immeubles à appartements non meublés. Elle fait confiance à des intermédiaires externes réputés sur le marché de la gestion locative en Belgique pour deux raisons :

• D'une part, les coûts peuvent être réduits pour Aedifica en évitant les frais de personnel classiquement élevés dans ce genre d'activité,
• D'autre part, Aedifica n'a pas encore la taille suffisante pour assurer en interne une gestion de qualité de son portefeuille non meublé.

 

Aedifica a, cependant, engagé un operations manager  qui coordonne les prestations de ces sous-traitants et contrôle la qualité de celles-ci.
Un responsable commercial et marketing a également été recruté pour assurer en interne la location du portefeuille et garder le contact direct avec les locataires.

Aedifica, souhaitant également limiter son risque en matière de gestion, a décidé de fractionner son portefeuille entre les gestionnaires, et notamment en fonction de leurs spécialités propres.