fr/portefeuille-immobilier/business-units/logement-des-seniors

 

Pour répondre à l'évolution démographique de la population, davantage de structures d'accueil pour les seniors seront indispensables dans les années à venir (on estime que le nombre de Belges de plus de 80 ans nécessitant un logement adapté aura augmenté de 62% entre 2000 et 2020 ! ).

Aedifica souhaite répondre à cette demande en pleine expansion en recherchant les meilleures solutions de logements résidentiels locatifs pour toutes les personnes âgées.

 

Pour cela, Aedifica veut être présente à la fois :

• dans tous types de logements : haut de gamme, moyen de gamme et pour revenus modestes
• dans les maisons de repos (de préférence de plus de 100 lits) ou tous autres concepts novateurs (ex. Résidences services) afin de couvrir toutes les segmentations de ce marché et répondre au mieux aux besoins de chacun.

 

Aedifica investit dans ce secteur, dans le cadre de contrats long terme (leasing immobilier ou bail emphyt éotique) avec des exploitants professionnels et spécialisés. Ces investissements fournissent un rendement triple net , vu que les charges d'exploitation, frais d'entretien et risques de chômage locatif sont entièrement pris en charge par ces exploitants.

Ils compenseront donc une grande part des risques liés aux baux résidentiels à plus court terme, notamment en ce qui concerne la fluctuation du taux d’occupation. Ils permettront aussi à Aedifica d’atteindre rapidement une taille plus importante en limitant les risques grâce à la sécurité et à la stabilité de ses revenus.

 

Aedifica espère aussi participer à la professionnalisation et à la consolidation de ce secteur actuellement très fragmenté, à travers, entre autres, des opérations de « sale and rent back ».