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En raison de la mixité des centres-villes, le portefeuille d'Aedifica comporte également des surfaces non résidentielles (bureaux, commerces et hôtels). Ces surfaces permettent d'allonger la durée des baux, d'augmenter la diversification du portefeuille et le rendement moyen et de garantir une plus grande stabilité face à la conjoncture.

Aedifica a déjà investi dans un hôtel situé au centre de Bruges. Cet hôtel fait l'objet d'un bail emphytéotique de 27 ans (+ 2 x 9 ans).

Actuellement, Aedifica externalise la gestion de son portefeuille d'immeubles à appartements non meublés. Elle fait confiance à des intermédiaires externes réputés sur le marché de la gestion locative en Belgique pour deux raisons :

• D'une part, les coûts peuvent être réduits pour Aedifica en évitant les frais de personnel classiquement élevés dans ce genre d'activité,
• D'autre part, Aedifica n'a pas encore la taille suffisante pour assurer en interne une gestion de qualité de son portefeuille non meublé.

 

Aedifica a, cependant, engagé un operations manager  qui coordonne les prestations de ces sous-traitants et contrôle la qualité de celles-ci.
Un responsable commercial et marketing a également été recruté pour assurer en interne la location du portefeuille et garder le contact direct avec les locataires.

Aedifica, souhaitant également limiter son risque en matière de gestion, a décidé de fractionner son portefeuille entre les gestionnaires, et notamment en fonction de leurs spécialités propres.